Generelt

01Innhold

Denne anvisningen synliggjør viktige problemstillinger som styret og øvrige beboere i et boligselskap må forholde seg til under planlegging og gjennomføring av en større utbedring/ombygging. Anvisningen tar for seg økonomiske, juridiske, organisasjonsmessige og sosiale sider ved slike større arbeider i et boligselskap. Slike arbeider kan også omfatte utomhusanlegg.

Målet med anvisningen er å gi praktiske retningslinjer for hvordan boligselskaper kan gjennomføre utbedrings- eller ombyggingsarbeider. Den er rettet spesielt mot styrene, som forvalter ansvaret for arbeidene. Anvisningen bør også være nyttig for beboere, driftspersonell og eksterne aktører som arbeider for boligselskaper.

02Henvisninger

Lov om planlegging og byggesaksbehandling (pbl)

Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10)

Lov om borettslag (borettslagsloven)

Lov om aksjeselskap (aksjeloven)

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Forskrift om sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på bygge- og anleggsplasser (byggherreforskriften)

Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (internkontrollforskriften)

Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn (Forskrift om brannforebygging)

Standarder:

NS 3431 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser

NS 3453 Spesifikasjon av kostnader i byggeprosjekt

NS 8400 Regler for anskaffelser til bygg og anlegg ved anbudskonkurranser

NS 8401 Alminnelige kontraktsbestemmelser for prosjekteringsoppdrag

NS 8402 Alminnelige kontraktsbestemmelser for rådgivningsoppdrag honorert etter medgått tid

NS 8403 Alminnelige kontraktsbestemmelser for byggelederoppdrag

NS 8405 Norsk bygge- og anleggskontrakt

NS 8406 Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt

NS 8430 Overtakelse av bygg og anleggNEK 400 Elektriske lavspenningsanlegg – Installasjoner

Planlegging:

241.010 Saksbehandling, ansvar og kontroll i byggesaker

Byggforvaltning:

600.004 Byggforvaltning. Definisjoner

620.016 Større tiltak i eksisterende bygninger

700.305 Tilstandsanalyse som grunnlag for vedlikeholdsplan

© SINTEF

Materialet i dette dokumentet er omfattet av åndsverklovens bestemmelser. Uten særskilt avtale med SINTEF er enhver eksemplarfremstilling, tilgjengeliggjøring eller spredning utover privat bruk bare tillatt i den utstrekning det er hjemlet i lov eller tillatt gjennom avtale med Kopinor, interesseorgan for rettighetshavere til åndsverk. Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatningsansvar, og kan straffes med bøter eller fengsel.

Juni 2010 ISSN 2387-6328