Sammendrag

01Innhold

Denne anvisningen omhandler prosjektering og bygging av carporter og garasjer for personbiler. Anvisningen kan også benyttes for mindre uthus og tilbygg på bebygde eiendommer. Anvisningen beskriver:

• størrelse og utforming

• lover og regler, blant annet hva som må søkes om

• tekniske løsninger for fundamentering

• utførelse med uisolerte trekonstruksjoner

Plassbehov og utforming av større parkerings- og garasjeanlegg er beskrevet i Planlegging 312.130 Parkeringsplasser og garasjeanlegg.

02Søknadsplikt og ansvar

I utgangspunktet er bygging, endring og riving av carporter og små garasjer søknadspliktige. Men det fins unntak, se fig. 0 a og fig. 0 b og pkt. 03 til pkt. 06. Påbygg (utvidelse av et byggverk i høyden) krever søknad og foretak med ansvarsrett. Se pkt. 07. Byggherren (tiltakshaveren) har ansvaret for at alle offentlige krav til carporten eller garasjen (byggverket) er oppfylt, se pkt. 3 og pkt. 5–8.

Det gjelder også for carporter eller garasjer som er unntatt fra søknadsplikt eller fra krav om ansvarlige foretak. Punkt 3 beskriver også lover og forhold man må være oppmerksom på, utover kravene i plan- og bygningslovgivningen. De viktigste kravene er:

• Brannsikkerhet skal være ivaretatt, se pkt. 6.

• Stabilitet og bæreevne skal være ivaretatt, se pkt. 7 og 8.

• Byggverket må være innenfor byggegrenser og overholde avstandskrav, se pkt. 32–34 og pkt. 53–54.

• Man må overholde kravene til grad av utnytting, se pkt. 55.

• Byggverket må oppfylle krav til byggeskikk og estetikk, se pkt. 361 og pkt. 57.

• Man må overholde krav i grannelova om nabovarsling, om avstand til nabogrense og om ikke å påføre naboen urimelige ulemper, se pkt. 33.

• Plassbehov for carporter og små garasjer er behandlet i pkt. 1. Punkt 2 gir råd om plassering og utforming.

03Unntatt fra søknadsplikt: tilbygg på maks 15 m²

15 m² er som regel for lite til en garasje, men en carport behøver sjelden å være større enn 2,5 m × 5,0–5,5 m hvis det ikke er vegger eller andre ting som er til hinder for å åpne dører og gå inn og ut av bilen. En slik carport kan bygges som et tilbygg og et slikt tilbygg kan endres eller rives uten søknad, dersom man oppfyller betingelsene beskrevet nedenfor:

• Alle tekniske krav i plan- og bygningslovgivningen er oppfylt, se pkt. 3, 6, 7 og 8.

• Byggverket er ikke i strid med bestemmelser i kommuneplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan, se pkt. 5.

• Arbeidene er ikke i strid med annet regelverk. Ved endring og riving, se særlig pkt. 381.

• Byggverket skal ikke brukes til beboelse eller varig opphold, se pkt. 44.

• Byggverket kan ikke ligge nærmere nabogrensa enn 4,0 m, se pkt. 45.

• Det er ikke spesifisert minsteavstand til andre bygninger, men dersom avstanden er mindre enn 8,0 m, kan det være krav om brannklassifiserte bygningsdeler, se pkt. 6.

• Byggverket har maks 15 m² BRA og maks 15 m² BYA, se pkt. 47.

• Man varsler kommunen etter at byggverket er ferdig, se pkt. 41.

04Unntatt fra søknadsplikt: frittliggende byggverk på maks 50 m²

En enkeltgarasje er vanligvis 3,0 m × 6,0 m, mens en dobbeltgarasje er 6,0 m × 6,0 m. Innenfor 50 m² kan man få plass til en dobbeltgarasje med en bod i bakkant (6,0 m × 8,3 m), en romslig dobbeltgarasje med god lagringsplass rundt bilene (7,0 m × 7,0 m) eller en trippelgarasje (8,3 m × 6,0 m). Man kan også lage ulike kombinasjoner med carport.

Slike carporter og garasjer kan bygges, endres eller rives uten søknad på følgende betingelser:

• Alle tekniske krav i plan- og bygningslovgivningen er oppfylt, se pkt. 3, 6, 7 og 8.

• Byggverket er ikke i strid med bestemmelser i kommuneplan eller reguleringsplan, se pkt. 5.

• Eiendommen er bebygd fra før, se pkt. 42.

• Arbeidene er ikke i strid med annet regelverk. Ved endring og riving, se særlig pkt. 381.

• Byggverket skal ikke brukes til beboelse, se pkt. 44.

• Byggverket har maks 50 m² BRA og maks 50 m² BYA, se pkt. 47.

• Byggverket kan bare ha én etasje og kan ikke ha kjeller, se pkt. 46.

• Mønehøyden kan være maks 4,0 m og gesimshøyden maks 3,0 m, se pkt. 48.

• Byggverket kan ikke ligge nærmere nabogrensa enn 1,0 m, se pkt. 45.

• Byggverket kan ikke ligge nærmere annen bygning på eiendommen enn 1,0 m, se pkt. 45.

• Man kan ikke bygge over offentlige vann- og avløpsledninger, se pkt. 49.

• Man varsler kommunen etter at byggverket er ferdig, se pkt. 41.

05Søknadsplikt, men ikke krav om bruk av ansvarlige foretak: tilbygg på maks 50 m²

Man må søke om oppføring av carporter eller garasjer i tilbygg som er større enn 15 m² eller som ikke oppfyller betingelsene for unntak fra søknadsplikten, men de kan oppføres uten bruk av ansvarlige foretak. Da er byggherren selv ansvarlig for at konstruksjonene er sikre og at alle krav og regler er overholdt. Slike tilbygg kan ha kjeller og være i flere etasjer. Videre kan de inneholde rom for varig opphold. Verken BRA eller BYA kan overskride 50 m², se pkt. 47 for måleregler. Også endring og riving av slike carporter og garasjer kommer inn under denne bestemmelsen.

06Søknadsplikt, men ikke krav om bruk av ansvarlige foretak: frittliggende byggverk på maks 70 m²

Man må søke om oppføring av frittliggende carporter og garasjer som er større enn 50 m² eller som ikke oppfyller betingelsene for unntak fra søknadsplikten, men de kan oppføres uten bruk av ansvarlige foretak. Da er byggherren selv ansvarlig for at konstruksjonene er sikre og at alle krav og regler er overholdt. Slike byggverk kan bare være i én etasje, men kan i tillegg ha kjeller. De kan ikke inneholde rom for varig opphold. Verken BRA eller BYA kan overskride 70 m², se pkt. 47 for måleregler. Også endring og riving av slike carporter og garasjer kommer inn under denne bestemmelsen.

07Full søknad med ansvarlige foretak: større byggverk eller byggverk som ikke oppfyller unntaksbetingelsene

I utgangspunktet er alle tilbygg og frittliggende bygninger søknadspliktige. Hvis byggverket ikke er omfattet av unntakene beskrevet i pkt. 03–06, må man levere full søknad. Da skal byggherren viderefordele ansvaret sitt til foretak med ansvarsrett. Det innebærer at fagfolk må stå for søknad, prosjektering og utførelse. Se Planlegging 241.010.

I noen tilfeller kan byggherren få ansvarsrett som selvbygger. Forutsetningen er at byggherren kan sannsynliggjøre at arbeidene på alle måter blir fagmessig og lovlig utført.

08Bygning eller byggverk?

En bygning har vegger og tak, slik at den inneholder lukkede rom, for eksempel en garasje. En carport har tak, men ikke vegger – i alle fall ikke på alle sider. Se nøyere spesifisering i pkt. 631. En carport er altså ikke en bygning, men den har et overbygd areal og er et byggverk.

Byggverk er en samlebetegnelse for bygninger, overbygde arealer og andre bygningsmessige konstruksjoner som tribuneanlegg, master og bruer.

I denne anvisningen bruker vi byggverk som en samlebetegnelse for garasjer og carporter.

Juni 2015 ISSN 2387-6328